SmartCentres Real Estate Investment Trust 

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO) occupa una posizione di rilievo come fondo di investimento immobiliare (REIT) completamente integrato in Canada. Il suo prestigioso portafoglio comprende 166 proprietà strategicamente situate in tutto il paese. Il Trust gestisce circa 10,4 miliardi di dollari in asset totali, inclusi 33,8 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali orientati al valore e generatori di reddito, che mantengono un impressionante tasso di occupazione del 97,4% su 3.500 acri di proprietà a livello nazionale. SmartCentres si dedica a migliorare lo stile di vita canadese progettando ed eseguendo comunità multifunzionali, complete e interconnesse sui propri siti commerciali esistenti. È stata annunciata pubblicamente una sostanziale iniziativa di intensificazione, del valore di 11,9 miliardi di dollari, di cui la quota di SmartCentres è di 5,4 miliardi di dollari. Questo ambizioso progetto, la cui costruzione dovrebbe iniziare entro i prossimi cinque anni, costituisce l'obiettivo di sviluppo principale del REIT. Il suo scopo è trasformare fondamentalmente gli ambienti urbani e suburbani canadesi, evolvendo i centri commerciali tradizionali in vivaci hub cittadini integrati. Sotto questo ampio programma, SmartCentres prevede di sviluppare diverse tipologie di proprietà: unità residenziali come appartamenti in affitto, condomini e residenze per anziani, oltre a hotel, tutti commercializzati con il marchio SmartLiving. Contemporaneamente, nuove strutture commerciali, uffici e magazzini saranno sviluppati sotto il marchio SmartCentres. Questa espansione dovrebbe generare ulteriori 59,3 milioni di piedi quadrati di spazio (di cui la quota di SmartCentres è di 27,9 milioni di piedi quadrati). In particolare, 27,1 milioni di piedi quadrati (che rappresentano 12,3 milioni di piedi quadrati attribuibili a SmartCentres) sono già in fase di costruzione o programmati per iniziare entro i prossimi cinque anni. Un elemento significativo di questa strategia di sviluppo è il coinvolgimento del Trust in SmartVMC, un importante sviluppo multifunzionale a Vaughan, Ontario, che si prevede comprenderà circa 11,0 milioni di piedi quadrati al termine dei lavori. All'interno di SmartVMC, la costruzione delle prime cinque fasi vendute dei Transit City Condominiums, per un totale di 2.789 unità residenziali, sta procedendo costantemente. I rogiti finali per le prime due fasi, che comprendono 1.110 unità, sono iniziati nell'agosto 2020, superando le aspettative essendo in anticipo sia sul budget che sulla tabella di marcia. Entro il 30 settembre 2020, 766 di queste unità erano state rogitate, con le restanti unità che si prevede vengano finalizzate entro la fine di quell'anno. Inoltre, le 631 unità pre-vendute della terza fase, insieme a 22 case a schiera — tutte vendute e attualmente in costruzione — sono previste per il rogito nel 2021. La quarta e la quinta fase, anch'esse completamente vendute e per un totale di 1.026 unità, sono attualmente in costruzione e la cui chiusura è prevista per il 2023.