SmartCentres Real Estate Investment Trust 

تحتل SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO) مكانة بارزة كصندوق استثمار عقاري متكامل تماماً في كندا. تضم محفظتها المتميزة 166 عقاراً بمواقع استراتيجية في جميع أنحاء البلاد. وتدير الصندوق أصولاً إجمالية تبلغ حوالي 10.4 مليار دولار، بما في ذلك 33.8 مليون قدم مربع من المساحات التجارية المدرة للدخل والتي تركز على القيمة، وتحافظ على معدل إشغال مثير للإعجاب بنسبة 97.4% عبر حيازاتها من الأراضي التي تبلغ مساحتها 3,500 فدان في جميع أنحاء البلاد. تلتزم SmartCentres بإثراء أنماط الحياة الكندية من خلال تصميم وتنفيذ مجتمعات شاملة ومترابطة ومتعددة الاستخدامات في مواقعها التجارية الحالية. وقد تم الإعلان علناً عن مبادرة تكثيف كبيرة بقيمة 11.9 مليار دولار، تبلغ حصة SmartCentres منها 5.4 مليار دولار. ومن المتوقع أن يبدأ هذا المشروع الطموح في البناء خلال السنوات الخمس القادمة، وهو يمثل الهدف التطويري الرئيسي لصندوق الاستثمار العقاري. ويهدف المشروع إلى إحداث تحول جذري في البيئات الحضرية والضواحي الكندية، وتحويل مراكز التسوق التقليدية إلى مراكز مدن حيوية ومتكاملة. وتحت هذا البرنامج التوسعي، تخطط SmartCentres لتطوير أنواع مختلفة من العقارات: وحدات سكنية مثل الشقق المستأجرة، والشقق المملوكة (Condominiums)، ومساكن كبار السن، بالإضافة إلى الفنادق، والتي يتم تسويقها جميعاً تحت العلامة التجارية SmartLiving. وبالتزامن مع ذلك، سيتم تطوير مرافق تجارية ومكتبية ومرافق تخزين جديدة تحت شعار SmartCentres. ومن المتوقع أن يولد هذا التوسع مساحة إضافية قدرها 59.3 مليون قدم مربع (تبلغ حصة SmartCentres منها 27.9 مليون قدم مربع). ومن الجدير بالذكر أن 27.1 مليون قدم مربع (تمثل 12.3 مليون قدم مربع تعود لـ SmartCentres) هي إما قيد الإنشاء بالفعل أو من المقرر البدء فيها خلال السنوات الخمس القادمة. ويتمثل عنصر مهم في استراتيجية التطوير هذه في مشاركة الصندوق في SmartVMC، وهو تطوير ضخم متعدد الاستخدامات في فون (Vaughan) بأونتاريو، والذي من المتوقع أن يضم حوالي 11.0 مليون قدم مربع عند اكتماله. وضمن SmartVMC، يتقدم بناء المراحل الخمس الأولى المباعة من Transit City Condominiums، والتي تضم إجمالي 2,789 وحدة سكنية، بخطى ثابتة. وقد بدأت عمليات الإغلاق النهائي للمرحلتين الأوليين، اللتين تشملان 1,110 وحدة، في أغسطس 2020، متجاوزة التوقعات من حيث الميزانية والجدول الزمني. وبحلول 30 سبتمبر 2020، تم إغلاق 766 وحدة من هذه الوحدات، ومن المتوقع الانتهاء من الوحدات المتبقية بحلول نهاية ذلك العام. علاوة على ذلك، من المقرر إغلاق 631 وحدة مباعة مسبقاً في المرحلة الثالثة، بالإضافة إلى 22 من المنازل المتلاصقة (townhomes) - وجميعها مباعة وقيد الإنشاء حالياً - في عام 2021. أما المرحلتان الرابعة والخامسة، وهما مباعتان بالكامل أيضاً وتصل إجمال مجموعهما إلى 1,026 وحدة، فهما قيد الإنشاء حالياً ومن المتوقع إغلاقهما في عام 2023.