Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

تأسس Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund في 27 يونيو 2003 من قبل شركة Cohen & Steers Inc.، وهو صندوق استثماري مشترك مغلق ومتوازن مقره الولايات المتحدة. كان يُعرف سابقاً باسم Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund، وتديره حالياً شركة Cohen & Steers Capital Management, Inc. يستثمر الصندوق بشكل استراتيجي في كل من أسواق الأسهم العامة وأسواق الدخل الثابت داخل الولايات المتحدة. تتركز حيازاته من الأسهم بشكل أساسي في الشركات العاملة في قطاع العقارات، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري (REITs). أما بالنسبة لتخصيصات الدخل الثابت، فعادة ما يستحوذ الصندوق على أدوات الدين والأوراق المالية الممتازة من شركات تغطي صناعات متنوعة. يعتمد نهج الاستثمار في الصندوق لكلا الفئتين من الأصول على التحليل الأساسي. عند بناء محفظة الدخل الثابت، يعطي المديرون الأولوية لعوامل مثل الاستقرار المالي للمصدر، وهيكله المؤسسي والرأسمالي، والترتيب المحدد للأوراق المالية الممتازة أو أدوات الدين ضمن ذلك الهيكل، واتجاهات السوق والمؤشرات الخارجية، والجاذبية النسبية مقارنة باستثمارات الدخل الأخرى. وبالمثل، بالنسبة لمحفظة الأسهم، يقوم الصندوق بتقييم الشركات بناءً على آفاق نموها، وأرباحها المتوقعة، وكفاءة فرق الإدارة لديها. يتم قياس أداء الصندوق مقابل العديد من المؤشرات المرجعية في القطاع، بما في ذلك مؤشر FTSE NAREIT Equity Index، ومؤشر S&P 500، ومؤشر Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index، ومؤشر FTSE NAREIT Equity REIT Index.