Starwood Property Trust 

تعمل Starwood Property Trust كصندوق استثمار عقاري (REIT) ذو حضور عالمي، حيث تمارس أعمالها في الولايات المتحدة وأوروبا وأستراليا. تنقسم عمليات الشركة إلى أربعة قطاعات رئيسية: 1. الإقراض التجاري والسكني: يركز هذا القطاع على إنشاء والاستحواذ وتمويل والإشراف على محفظة متنوعة من الديون التجارية والسكنية. ويشمل ذلك الرهون العقارية الأولى على العقارات التجارية، والرهون العقارية السكنية غير التابعة لوكالات، والرهون العقارية الثانوية، وقروض الميزانين، واستثمارات الأسهم الممتازة، والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري (CMBS) والسكني (RMBS). كما تتعامل الشركة مع أنواع أخرى من الديون المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك القروض المتعثرة أو ضعيفة الأداء. 2. إقراض البنية التحتية: في هذا القطاع، تعمل Starwood Property Trust في إنشاء والاستحواذ وتمويل وإدارة استثمارات الديون المخصصة لمشاريع البنية التحتية. 3. العقارات: يخصص هذا القطاع بشكل أساسي للاستحواذ على حصص الملكية في الأصول العقارية التجارية المستقرة وإدارتها. وتشمل هذه الأصول، التي يتم الاحتفاظ بها للاستثمار طويل الأجل، عادةً العقارات السكنية متعددة العائلات والعقارات التجارية بموجب اتفاقيات الإيجار الصافي. 4. الاستثمار والخدمة: يؤدي هذا القطاع عدة وظائف رئيسية: إدارة الأصول الإشكالية والعمل على تسويتها؛ الاستحواذ والإشراف على أنواع مختلفة من CMBS (غير المصنفة، وذات الدرجة الاستثمارية، وغير ذات الدرجة الاستثمارية)، بما في ذلك الشرائح الثانوية من صفقات التوريق وإعادة التوريق؛ إنشاء "قروض القنوات" (conduit loans) بهدف رئيسي هو بيعها في أسواق التوريق؛ والاستحواذ على العقارات التجارية، والتي غالباً ما يتم الحصول عليها من صناديق الائتمان الخاصة بـ CMBS. وبصفتها صندوق استثمار عقاري مؤهل لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية، تُعفى Starwood Property Trust عموماً من ضريبة الدخل الفيدرالية للشركات، بشرط توزيع ما لا يقل عن 90% من أرباحها الخاضعة للضريبة على مساهميها. تأسست الشركة في عام 2009 ويقع مقرها الرئيسي في غرينتش، كونيتيكت.