Modiv Industrial, Inc. je interně spravovaný REIT zaměřený na průmyslovou výrobu v rámci nemovitostí s koncepcí single-tenant net-lease. Společnost aktivně akvizuje kritické průmyslové výrobní objekty s dlouhodobými nájemními smlouvami s nájemníky, kteří pohánějí národní ekonomiku a posilují dodavatelské řetězce země. Modiv Industrial, Inc. byla založena v roce 2015 ve státě Maryland, USA.