Federal National Mortgage Association 

Die Federal National Mortgage Association, weithin bekannt als Fannie Mae, spielt eine entscheidende Rolle im US-amerikanischen Wohnungsfinanzierungssystem, indem sie die stetige Verfügbarkeit von Hypothekenfinanzierungen sicherstellt. Dies erreicht sie primär durch den Kauf von Hypothekendarlehen, die von verschiedenen Kreditgebern vergeben wurden, und deren Umwandlung in Fannie Mae Mortgage-Backed Securities (MBS), die anschließend an Investoren verkauft werden. Fannie Mae gliedert ihre Geschäftstätigkeit in zwei unterschiedliche Bereiche: Single-Family (Einfamilienhäuser) und Multifamily (Mehrfamilienhäuser). Das Single-Family-Segment konzentriert sich auf den Erwerb und die Verbriefung von Hypotheken für einzelne Wohnhäuser. Dies umfasst konventionelle Festzins- oder variabler Hypotheken (First-Lien), ebenso wie solche, die durch die Federal Housing Administration (FHA) versichert, durch das Department of Veterans Affairs (VA) garantiert oder durch das Rural Development Housing and Community Facilities Program des USDA unterstützt werden. Es befasst sich zudem mit Darlehen für Fertighäuser und anderen verwandten Hypothekeninstrumenten. Über die Verbriefung hinaus bietet dieses Segment wesentliche Dienstleistungen wie den Hypotheken-Service für Einfamilienhäuser sowie umfassende Lösungen für das Kreditrisiko- und Verlustmanagement an. Im Gegensatz dazu widmet sich das Multifamily-Segment dem Markt für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Seine Aktivitäten umfassen sowohl die Verbriefung als auch den Kauf von Hypothekendarlehen für Mehrfamilienimmobilien. Zusätzlich verbessert es die Kreditwürdigkeit von Anleihen, die von staatlichen und lokalen Wohnungsbaufinanzierungsbehörden zur Finanzierung solcher Projekte ausgegeben werden. Dieses Segment engagiert sich ferner in der Emission strukturierter MBS, dem Handel mit Multifamily Agency MBS und der Investition in Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Projekte zur Unterstützung von Programmen für bezahlbaren Wohnraum. Das Dienstleistungsangebot umfasst delegierte Risikoprüfung (Underwriting) und Serviceleistungen sowie das Management von Kreditrisiken und Verlusten speziell für Hypotheken im Mehrfamilienhausbereich. Der umfangreiche Kundenstamm von Fannie Mae erstreckt sich über eine Vielzahl von Finanzinstituten. Dazu gehören Hypothekenbanken, Spar- und Darlehenskassen, Sparkassen, Geschäftsbanken, Kreditgenossenschaften und Gemeindebanken. Zudem arbeitet das Unternehmen mit Versicherungsgesellschaften, privaten Hypothekenvermittlern sowie staatlichen und lokalen Wohnungsbaufinanzierungsbehörden zusammen. Die 1938 gegründete Federal National Mortgage Association hat ihren Hauptsitz in Washington, D.C.