Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

El Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund, lanzado inicialmente por Cohen & Steers Inc. el 27 de junio de 2003, es un fondo mutuo cerrado y equilibrado con sede en los Estados Unidos. Anteriormente conocido como Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund, actualmente es gestionado por Cohen & Steers Capital Management, Inc. El fondo invierte estratégicamente tanto en los mercados de renta variable como de renta fija dentro de los EE. UU. Sus participaciones en renta variable se concentran principalmente en empresas del sector inmobiliario, incluidos los Real Estate Investment Trusts (REITs). Para sus asignaciones de renta fija, el fondo suele adquirir deuda y valores preferentes de empresas de diversos sectores. El análisis fundamental sustenta el enfoque de inversión del fondo para ambas clases de activos. Al construir su cartera de renta fija, los gestores priorizan factores como la estabilidad financiera de un emisor, su estructura corporativa y de capital, el rango específico de los valores preferentes o de deuda dentro de esa estructura, las tendencias del mercado y los indicadores externos, y el atractivo relativo en comparación con otras inversiones de renta. Del mismo modo, para su cartera de renta variable, el fondo evalúa a las empresas en función de sus perspectivas de crecimiento, las ganancias proyectadas y la calidad de sus equipos directivos. El rendimiento del fondo se mide frente a varios índices de referencia del sector, incluidos el FTSE NAREIT Equity Index, el S&P 500 Index, el Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index y el FTSE NAREIT Equity REIT Index.