Federal National Mortgage Association 

La Federal National Mortgage Association, communément appelée Fannie Mae, a été établie en 1938 et a son siège social à Washington, D.C. Son objectif fondamental est de faciliter le flux de capitaux sur le marché hypothécaire des États-Unis, garantissant une source de financement constante pour les prêts immobiliers. Fannie Mae y parvient en transformant les prêts hypothécaires émis par divers prêteurs en produits d'investissement standardisés appelés titres adossés à des hypothèques (MBS) de Fannie Mae. L'organisation opère à travers deux segments principaux distincts : 1. Segment Unifamilial : Cette division est responsable de l'acquisition et de la titrisation d'une large gamme de prêts hypothécaires résidentiels. Ceux-ci incluent des hypothèques conventionnelles de premier rang (à taux fixe et variable), des prêts garantis par des agences gouvernementales telles que la Federal Housing Administration (FHA), le Department of Veterans Affairs (VA) et le programme de développement rural du département de l'Agriculture des États-Unis, ainsi que des prêts pour logements préfabriqués et d'autres titres hypothécaires connexes. De plus, ce segment fournit des services de gestion de prêts hypothécaires et des services complets de gestion du risque de crédit et des pertes pour les propriétés unifamiliales. 2. Segment Multifamilial : Se concentrant sur les propriétés comprenant plusieurs unités d'habitation, ce segment titrise et achète des prêts hypothécaires multifamiliaux, les convertissant en MBS Fannie Mae. Il joue également un rôle dans le financement public en offrant des améliorations de crédit pour les obligations émises par les autorités de logement étatiques et locales afin de soutenir les initiatives de logement multifamilial. Ses activités comprennent également l'émission de MBS structurés adossés à des MBS multifamiliaux existants de Fannie Mae, le trading de titres adossés à des hypothèques d'agences multifamiliales et des investissements dans des projets de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC). Les services fournis par ce segment englobent la souscription déléguée, la gestion de prêts et une gestion robuste du risque de crédit et des pertes pour les hypothèques multifamiliales. Fannie Mae sert un large éventail de partenaires financiers, notamment des sociétés de banque hypothécaire, divers types de banques (associations d'épargne et de prêt, banques d'épargne, banques commerciales, banques communautaires), des coopératives de crédit, des compagnies d'assurance, des initiateurs de prêts hypothécaires privés et des agences de financement du logement étatiques et locales.