Service Properties Trust הוא קרן השקעה בנדל"ן (REIT) המחזיקה בנכסי מלונאות. נכסים אלו ממוקמים בארצות הברית, וכן בקנדה ובפורטו ריקו. החברה פועלת באמצעות המגזרים יחידת השקעות המלונאות והשקעות חכירה נטו (net lease). החברה מפיקה את רוב הכנסותיה מיחידת השקעות הנדל"ן המלונאי. המלונות מסווגים לפי רמות השירות שלהם, הכוללות שירות מלא, שירות נבחר (select service) ושהייה ממושכת (extended stay), וכן לפי קנה מידה של רשתות, הכולל יוקרה, פרימיום (upper upscale), upscale, upper midscale ו-midscale. המלונות הם מסוג שהייה ממושכת או upscale. חלק מהמותגים המלונאיים כוללים את Courtyard by Marriott, Royal Sonesta, Crowne Plaza, Hyatt Place ואחרים.