קרן סל (ETF) המנוהלת באופן פסיבי זו, TSRS, שואפת לעקוב מקרוב אחר התשואות של מדד ספציפי המורכב מקרנות ריט (REITs) הרשומות בבורסות בארה"ב, לפני ניכוי עמלות או עלויות תפעוליות. כדי שקרן REIT תיכלל במדד ייחוס זה, עליה להפיק את רוב הכנסותיה ממדינות שהצביעו עבור מועמד נשיאותי רפובליקני בלפחות שתי מתוך שלוש הבחירות הלאומיות האחרונות. מעבר לקריטריון הכנסה גיאוגרפי זה, ניירות הערך הכלולים חייבים לעמוד גם בספים מוגדרים מראש של שווי שוק, נזילות מסחר ונפח עסקאות, כאשר חלות מגבלות ספציפיות על מרכיבי המדד. המדד עובר סקירה רבעונית מקיפה ומיישם גישה של משקל שוק מתואם free-float שעברה התאמה. כדי להקל על איזון מחדש של תיק ההשקעות או לניהול צרכי תזרים המזומנים, לקרן נותרת הגמישות להשתמש בשווי שווה למזומן ובמכשירים נגזרים. חשוב לציין כי TSRS מוגדרת כקרן לא מגוונת.