Smart REIT (SmartCentres Real Estate Investment Trust) 

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO) は、カナダにおける完全統合型の不動産投資信託として重要な地位を占めています。その優れたポートフォリオは、国内全域に戦略的に配置された166の物件で構成されています。当信託は、全国3,500エーカーの土地保有資産を含む、総資産約104億ドルを管理しており、その中には97.4%という高い入居率を維持する、収益性の高いバリュー重視の小売スペース3,380万平方フィートが含まれます。SmartCentresは、既存の小売用地において、包括的で相互に連結した複合用途コミュニティを設計・実行することにより、カナダのライフスタイルを豊かにすることに注力しています。119億ドル規模の、SmartCentresの分担額が54億ドルにのぼる大規模な集約化イニシアチブが公表されています。今後5年以内に建設開始が見込まれるこの野心的な取り組みは、当REITの主要な開発目標です。その目的は、カナダの都市および郊外の環境を根本的に変革し、従来のショッピングセンターを活気ある統合された都市ハブへと進化させることです。この拡大プログラムの下、SmartCentresは、SmartLivingブランドで展開される賃貸アパート、コンドミニアム、高齢者向け住宅などの居住ユニット、およびホテルといった多様な不動産タイプを開発する計画です。同時に、SmartCentresブランドの下で、新しい小売、オフィス、およびストレージ施設が開発されます。この拡張により、追加で5,930万平方フィートのスペース（うちSmartCentresの分担分は2,790万平方フィート）が創出されると予測されています。特筆すべき点として、2,710万平方フィート（うちSmartCentresに帰属するのは1,230万平方フィート）は、すでに建設中であるか、今後5年以内に開始される予定です。この開発戦略の重要な要素は、オンタリオ州ヴォーンにおける大規模な複合用途開発であるSmartVMCへの当信託の関与であり、完成時には約1,100万平方フィートに達すると予測されています。SmartVMC内では、完売した最初の5フェーズのTransit City Condominiumsの建設が進んでおり、合計2,789戸の居住ユニットが含まれます。最初の2フェーズ（1,110戸）の最終決済は2020年8月に開始され、予算とスケジュールの両面で予想を上回るペースで進みました。2020年9月30日までに、これらのユニットのうち766戸の決済が完了しており、残りのユニットも同年中に完了する見込みです。さらに、第3フェーズの事前販売済み631戸と22戸のタウンホーム（すべて完売し現在建設中）は、2021年に決済される予定です。第4および第5フェーズも完全に完売しており、計1,026戸が現在建設中で、2023年に決済される予定です。