フィジシャンズ・リアルティ・トラスト (Healthpeak Properties) 

Healthpeak Properties, Inc.は、米国におけるヘルスケアの発見と提供に焦点を当てた高品質な不動産の所有、運営、開発を行うS&P 500構成銘柄です。当社は1985年に設立されました。傘下パートナーシップREIT（UPREIT）として組織されており、実質的にすべての資産を保有し、当社の管理メンバーである連結子会社Healthpeak OPを通じて事業を運営しています。当社はメリーランド州の法人であり、自己管理型REITの要件を満たしています。本社はコロラド州デンバーにあり、カリフォルニア州、テネシー州、ウィスコンシン州、マサチューセッツ州に企業オフィスを、全米の複数の場所に物件管理事務所を構えています。当社のポートフォリオは、外来医療、ラボ、継続ケアリタイアメントコミュニティ（CCRC）という3つのコア資産クラスにわたる高品質なヘルスケア物件で構成されています。外来医療およびラボ部門では、外来医療ビル、病院、ラボビルを所有、運営、開発しています。CCRC部門では、RIDEA構造を通じて物件を運営しています。その他、主に以下の項目で構成される非報告セグメントがあります：(i) 19の高齢者向け住宅資産を所有する非連結ジョイントベンチャー（当社の「SWF SH JV」）への持分、(ii) 未収ローン、(iii) 優先株式投資。これらの非報告セグメントは、本資料では合算して表示されています。2025年9月30日時点で、非連結ジョイントベンチャー内の物件を含む当社の投資ポートフォリオは、以下の703件の物件の持分で構成されています：(i) 外来医療 530物件、(ii) ラボ 139物件、(iii) CCRC 15物件、(iv) その他非報告 19物件。