Smart REIT (SmartCentres Real Estate Investment Trust) 

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO)는 캐나다의 통합형 부동산 투자 신탁으로서 독보적인 위치를 차지하고 있습니다. 이 신탁의 차별화된 포트폴리오는 캐나다 전역에 전략적으로 위치한 166개의 자산을 포함합니다. 총 자산 규모는 약 104억 달러에 달하며, 여기에는 전국 3,500에이커의 토지 보유 자산 중 97.4%라는 인상적인 점유율을 유지하고 있는 3,380만 평방피트 규모의 수익 창출형 가치 중심 리테일 공간이 포함됩니다. SmartCentres는 기존 리테일 부지에 포괄적이고 상호 연결된 복합 용도 커뮤니티를 설계 및 실행함으로써 캐나다인의 라이프스타일을 풍요롭게 하는 데 전념하고 있습니다. 총 119억 달러 규모의 대규모 집약화 이니셔티브가 공개적으로 발표되었으며, 이 중 SmartCentres의 지분은 54억 달러입니다. 향후 5년 이내에 착공될 예정인 이 야심 찬 프로젝트는 해당 REIT의 주요 개발 목표입니다. 이 프로젝트의 목적은 전통적인 쇼핑 센터를 활기차고 통합된 도시 허브로 진화시켜 캐나다의 도시 및 교외 환경을 근본적으로 변화시키는 것입니다. 이 확장 프로그램에 따라 SmartCentres는 SmartLiving 브랜드로 마케팅되는 임대 아파트, 콘도미니엄, 노인 주거 시설과 같은 주거 단위 및 호텔 등 다양한 유형의 부동산을 개발할 계획입니다. 동시에 SmartCentres 브랜드 아래 새로운 리테일, 오피스 및 스토리지 시설이 개발될 예정입니다. 이러한 확장을 통해 5,930만 평방피트의 추가 공간이 창출될 것으로 예상됩니다(이 중 SmartCentres의 지분은 2,790만 평방피트입니다). 특히 2,710만 평방피트(SmartCentres 귀속분 1,230만 평방피트)는 이미 건설 중이거나 향후 5년 이내에 착공될 예정입니다. 이 개발 전략의 핵심 요소는 온타리오주 본(Vaughan)의 대규모 복합 용도 개발 사업인 SmartVMC에 대한 신탁의 참여이며, 이는 완공 시 약 1,100만 평방피트에 달할 것으로 예상됩니다. SmartVMC 내에서는 총 2,789세대의 주거 단지인 Transit City Condominiums의 초기 5개 판매 완료 단계 건설이 꾸준히 진행되고 있습니다. 1,110세대를 포함하는 초기 2개 단계의 최종 클로징은 2020년 8월에 시작되었으며, 예산과 일정을 모두 앞당기며 기대치를 상회했습니다. 2020년 9월 30일 기준으로 이 중 766세대가 클로징되었으며, 나머지 세대는 해당 연도 말까지 완료될 예정입니다. 또한, 이미 판매된 3단계의 631세대와 22채의 타운홈(모두 완판되어 현재 건설 중)은 2021년에 클로징될 예정입니다. 역시 완판된 4단계와 5단계는 총 1,026세대로 현재 건설 중이며 2023년에 클로징될 것으로 예상됩니다.