SmartCentres Real Estate Investment Trust 

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO) ocupa uma posição de destaque como um fundo de investimento imobiliário (REIT) totalmente integrado no Canadá. Seu portfólio distinto abrange 166 propriedades estrategicamente localizadas em todo o país. O Trust supervisiona aproximadamente US$ 10,4 bilhões em ativos totais, incluindo 33,8 milhões de pés quadrados de espaço de varejo focado em valor e gerador de receita, que mantém uma impressionante taxa de ocupação de 97,4% em suas 3.500 acres de propriedades em todo o país. A SmartCentres dedica-se a enriquecer o estilo de vida canadense através do projeto e execução de comunidades de uso misto, abrangentes e interconectadas em seus sites de varejo existentes. Uma substancial iniciativa de intensificação foi anunciada publicamente, avaliada em US$ 11,9 bilhões, sendo a participação da SmartCentres de US$ 5,4 bilhões. Este empreendimento ambicioso, com previsão de início de construção nos próximos cinco anos, constitui o principal objetivo de desenvolvimento do REIT. Seu objetivo é transformar fundamentalmente os ambientes urbanos e suburbanos canadenses, evoluindo centros de compras tradicionais em hubs urbanos vibrantes e integrados. Sob este programa expansivo, a SmartCentres planeja desenvolver uma variedade de tipos de propriedades: unidades residenciais como apartamentos para aluguel, condomínios e residências para idosos, além de hotéis, todos comercializados sob a marca SmartLiving. Simultaneamente, novas instalações de varejo, escritórios e armazenamento serão desenvolvidas sob a bandeira SmartCentres. Prevê-se que esta expansão gere um adicional de 59,3 milhões de pés quadrados de espaço (dos quais a parte da SmartCentres é de 27,9 milhões de pés quadrados). Notavelmente, 27,1 milhões de pés quadrados (representando 12,3 milhões de pés quadrados atribuíveis à SmartCentres) já estão em construção ou programados para começar nos próximos cinco anos. Um elemento significativo desta estratégia de desenvolvimento é o envolvimento do Trust no SmartVMC, um desenvolvimento de uso misto substancial em Vaughan, Ontário, que deverá compreender cerca de 11,0 milhões de pés quadrados após a sua conclusão. Dentro do SmartVMC, a construção das cinco fases iniciais esgotadas dos Transit City Condominiums, totalizando 2.789 unidades residenciais, está avançando de forma constante. Os fechamentos finais das duas primeiras fases, abrangendo 1.110 unidades, começaram em agosto de 2020, superando as expectativas ao estarem à frente tanto do orçamento quanto do cronograma. Até 30 de setembro de 2020, 766 destas unidades haviam sido fechadas, com as unidades restantes com previsão de finalização até o final daquele ano. Além disso, as 631 unidades pré-vendidas na terceira fase, juntamente com 22 townhomes — todas esgotadas e atualmente em construção — estão programadas para fechamento em 2021. A quarta e a quinta fases, também totalmente esgotadas e totalizando 1.026 unidades, estão atualmente em construção e têm previsão de fechamento para 2023.