SmartCentres Real Estate Investment Trust 

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO) ครองตำแหน่งสำคัญในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในแคนาดา พอร์ตโฟลิโอที่โดดเด่นประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลเชิงกลยุทธ์ 166 แห่งทั่วประเทศ โดยทรัสต์ดูแลสินทรัพย์รวมประมาณ 1.04 หมื่นล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงพื้นที่ค้าปลีกที่เน้นคุณค่าและสร้างรายได้จำนวน 33.8 ล้านตารางฟุต ซึ่งรักษาอัตราการเข้าพักที่น่าประทับใจถึง 97.4% จากการถือครองที่ดินกว่า 3,500 เอเคอร์ทั่วประเทศ SmartCentres มุ่งมั่นที่จะยกระดับไลฟ์สไตล์ของชาวแคนาดาด้วยการออกแบบและดำเนินโครงการชุมชนแบบผสมผสานที่ครอบคลุมและเชื่อมโยงกันบนพื้นที่ค้าปลีกเดิมที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังมีการประกาศโครงการเพิ่มความหนาแน่นของพื้นที่ (intensification initiative) มูลค่า 1.19 หมื่นล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นส่วนของ SmartCentres จำนวน 5.4 พันล้านดอลลาร์ โครงการที่ทะเยอทะยานนี้คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างภายใน 5 ปีข้างหน้า และถือเป็นวัตถุประสงค์หลักในการพัฒนาของ REIT โดยมีเป้าหมายเพื่อเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมในเขตเมืองและชานเมืองของแคนาดาอย่างสิ้นเชิง จากศูนย์การค้าแบบดั้งเดิมให้กลายเป็นศูนย์กลางเมืองที่มีชีวิตชีวาและครบวงจร ภายใต้โครงการขยายตัวนี้ SmartCentres วางแผนที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ได้แก่ ที่พักอาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ให้เช่า คอนโดมิเนียม และที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ รวมถึงโรงแรม ซึ่งทั้งหมดจะทำการตลาดภายใต้แบรนด์ SmartLiving ในขณะเดียวกัน จะมีการพัฒนาพื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บสินค้าใหม่ภายใต้ชื่อ SmartCentres การขยายตัวนี้คาดว่าจะสร้างพื้นที่เพิ่มเติมอีก 59.3 ล้านตารางฟุต (ซึ่งเป็นส่วนของ SmartCentres 27.9 ล้านตารางฟุต) โดยที่สำคัญคือ 27.1 ล้านตารางฟุต (ซึ่งเป็นส่วนของ SmartCentres 12.3 ล้านตารางฟุต) อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือมีกำหนดเริ่มภายใน 5 ปีข้างหน้า องค์ประกอบสำคัญของกลยุทธ์การพัฒนานี้คือการที่ทรัสต์มีส่วนร่วมใน SmartVMC ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาแบบผสมผสานขนาดใหญ่ในเมือง Vaughan รัฐ Ontario ซึ่งคาดว่าจะมีพื้นที่รวมประมาณ 11.0 ล้านตารางฟุตเมื่อเสร็จสมบูรณ์ ภายใน SmartVMC การก่อสร้าง Transit City Condominiums ใน 5 เฟสแรกที่ขายหมดแล้ว รวมทั้งสิ้น 2,789 ยูนิต กำลังมีความคืบหน้าอย่างต่อเนื่อง การปิดการขายงวดสุดท้ายสำหรับ 2 เฟสแรก ซึ่งครอบคลุม 1,110 ยูนิต ได้เริ่มขึ้นในเดือนสิงหาคม 2020 โดยทำได้ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ทั้งในด้านงบประมาณและกำหนดการ ณ วันที่ 30 กันยายน 2020 มีการปิดการขายไปแล้ว 766 ยูนิต และคาดว่ายูนิตที่เหลือจะเสร็จสิ้นภายในสิ้นปีนั้น นอกจากนี้ ยูนิตที่ขายล่วงหน้าจำนวน 631 ยูนิตในเฟสที่สาม พร้อมด้วยทาวน์โฮม 22 หลัง ซึ่งทั้งหมดขายหมดแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีกำหนดปิดการขายในปี 2021 ส่วนเฟสที่สี่และห้าซึ่งขายหมดแล้วเช่นกัน รวมทั้งสิ้น 1,026 ยูนิต ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะปิดการขายในปี 2023