SmartCentres Real Estate Investment Trust 

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO), Kanada'da tam entegre bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak önemli bir konuma sahiptir. Seçkin portföyü, ülke genelinde stratejik olarak konumlandırılmış 166 mülkü kapsamaktadır. Trust, ülke çapındaki 3.500 dönümlük arazi varlıkları genelinde %97,4 gibi etkileyici bir doluluk oranını koruyan, 33,8 milyon metrekarelik gelir getiren ve değer odaklı perakende alanları dahil olmak üzere yaklaşık 10,4 milyar dolarlık toplam varlığı yönetmektedir. SmartCentres, mevcut perakende sahalarında kapsamlı, birbirine bağlı ve karma kullanımlı topluluklar tasarlayıp uygulayarak Kanada yaşam tarzlarını zenginleştirmeye kendini adamıştır. SmartCentres'in payının 5,4 milyar dolar olduğu, 11,9 milyar dolar değerindeki önemli bir yoğunlaştırma girişimi kamuoyuna duyurulmuştur. Önümüzdeki beş yıl içinde inşaatına başlanması beklenen bu iddialı girişim, REIT'in temel geliştirme hedefidir. Amacı, geleneksel alışveriş merkezlerini canlı, entegre şehir merkezlerine dönüştürerek Kanada kentsel ve banliyö ortamlarını temelden değiştirmektir. Bu geniş kapsamlı program kapsamında SmartCentres, SmartLiving markası altında pazarlanan kiralık daireler, kondominyumlar ve yaşlı konutları gibi konut birimlerinin yanı sıra oteller gibi çeşitli mülk tipleri geliştirmeyi planlamaktadır. Eş zamanlı olarak, SmartCentres çatısı altında yeni perakende, ofis ve depolama tesisleri geliştirilecektir. Bu genişlemenin ek 59,3 milyon metrekarelik alan yaratması öngörülmektedir (bunun SmartCentres'in payı 27,9 milyon metrekare). Özellikle, 27,1 milyon metrekarelik kısmın (SmartCentres'e düşen pay 12,3 milyon metrekare) ya halihazırda inşaat aşamasında olduğu ya da önümüzdeki beş yıl içinde başlamasının planlandığı belirtilmektedir. Bu geliştirme stratejisinin önemli bir unsuru, tamamlandığında yaklaşık 11,0 milyon metrekarelik bir alan oluşturması beklenen Vaughan, Ontario'daki büyük bir karma kullanımlı proje olan SmartVMC'ye Trust'ın katılımıdır. SmartVMC bünyesinde, toplam 2.789 konut biriminden oluşan Transit City Condominiums'un ilk beş satılmış aşamasının inşaatı istikrarlı bir şekilde ilerlemektedir. 1.110 birimi kapsayan ilk iki aşamanın nihai kapanışları Ağustos 2020'de başlamış olup, bütçe ve takvimin önünde giderek beklentileri aşmıştır. 30 Eylül 2020 itibarıyla bu birimlerin 766'sı kapatılmış olup, kalan birimlerin o yılın sonuna kadar tamamlanması beklenmektedir. Ayrıca, üçüncü aşamadaki önceden satılmış 631 birim ile tamamı satılmış ve halihazırda inşaatı devam eden 22 sıra ev (townhome) 2021 yılında kapanış için planlanmıştır. Tamamı satılmış olan ve toplamda 1.026 birim tutan dördüncü ve beşinci aşamalar şu anda inşaat halindedir ve 2023 yılında kapanması öngörülmektedir.