NETL, piyasadaki net kiralama gayrimenkulü (net lease real estate) türündeki REIT'lere odaklanan ilk ETF'dir. Net kiralama, kiracının kira bedeline ek olarak mülkün vergilerinin, harçlarının ve bakım maliyetlerinin tamamını veya bir kısmını ödemesini gerektiren bir düzenlemedir. Fon, genellikle gelirlerinin en az %85'ini net kiralama gayrimenkul sektöründeki gayrimenkul operasyonlarından elde eden ABD şirketlerini içerecektir. NETL, hem çeşitlendirilmiş bir müşteri veya kiracı tabanına sahip olan hem de gelirinin yarısından fazlasını tek bir müşteri veya kiracıdan elde eden şirketlerin menkul kıymetlerini kapsayacaktır. Endeks, en büyük beş holdingi %8, geri kalanları ise %4 ile sınırlandırır; ancak çeşitlendirilmemiş şirketler için bu sınır bireysel olarak %3,5 ve toplamda %12,5 olarak uygulanır. Endeks üç ayda bir yeniden yapılandırılır ve dengelenir. 14 Ekim 2025 tarihinden önce fonun adı NETLease Corporate Real Estate ETF, endeks adı ise Fundamental Income Net Lease Real Estate TR Index idi.