Federal National Mortgage Association 

تلعب Federal National Mortgage Association، المعروفة على نطاق واسع باسم Fannie Mae، دوراً حيوياً في نظام التمويل العقاري في الولايات المتحدة من خلال ضمان التوافر المستمر لتمويل الرهن العقاري. وتحقق ذلك بشكل أساسي من خلال شراء قروض الرهن العقاري التي يقدمها مختلف المقرضين وتحويلها إلى أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (MBS) من Fannie Mae، والتي يتم بيعها بعد ذلك للمستثمرين. تنظم Fannie Mae عملياتها في مجالين متميزين: السكن العائلي الواحد والسكن متعدد العائلات. يركز قطاع السكن العائلي الواحد على الاستحواذ على الرهون العقارية للمنازل الفردية وتوريقها. ويشمل ذلك الرهون العقارية التقليدية ذات السعر الثابت أو المتغير، والرهون العقارية ذات الامتياز الأول، بالإضافة إلى تلك المؤمن عليها من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، أو المضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، أو المدعومة من برنامج الإسكان وتطوير المرافق المجتمعية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية (USDA). كما تتعامل أيضاً مع قروض المساكن المصنعة وأدوات الرهن العقاري الأخرى ذات الصلة. وإلى جانب التوريق، يقدم هذا القطاع خدمات أساسية مثل خدمة الرهن العقاري للمنازل العائلية الواحدة وحلول شاملة لإدارة مخاطر الائتمان والخسائر. وعلى العكس من ذلك، يخصص قطاع السكن متعدد العائلات لسوق الشقق والمساكن متعددة الوحدات. وتتضمن أنشطته توريق وشراء قروض الرهن العقاري للعقارات متعددة العائلات. بالإضافة إلى ذلك، تعمل على تعزيز الجدارة الائتمانية للسندات الصادرة عن سلطات تمويل الإسكان في الولايات والمحلية التي تمول مثل هذه التطويرات. كما ينخرط هذا القطاع في إصدار أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (MBS) مهيكلة، وتداول أوراق MBS الوكالية متعددة العائلات، والاستثمار في مشاريع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) لدعم مبادرات الإسكان الميسر. وتشمل عروض خدماتها الاكتتاب والخدمة المفوضة، بالإضافة إلى إدارة مخاطر الائتمان والخسائر المخصصة للرهون العقارية متعددة العائلات. وتضم قاعدة عملاء Fannie Mae الواسعة مجموعة متنوعة من المؤسسات المالية، بما في ذلك شركات الخدمات المصرفية العقارية، وجمعيات الادخار والقروض، وبنوك الادخار، والبنوك التجارية، والاتحادات الائتمانية، والبنوك المجتمعية. كما تشارك أيضاً مع شركات التأمين، ومنشئي الرهن العقاري من القطاع الخاص، وسلطات تمويل الإسكان في الولايات والمحلية. تأسست Federal National Mortgage Association في عام 1938، ويقع مقرها الرئيسي في واشنطن العاصمة.