تأسست شركة Modiv Industrial ("الشركة") في 14 مايو 2015 كشركة مدمجة في ولاية ماريلاند. تم تشكيل الشركة بشكل أساسي للاستثمار، بشكل مباشر أو غير مباشر، في الكيانات المالكة للعقارات التي تمتلك ممتلكات ذات دخل وحيد المستأجر تقع في الولايات المتحدة، والتي يتم تأجيرها لمستأجرين ذوي جدارة ائتمانية بموجب عقود إيجار طويلة الأجل. هدف الشركة هو توليد دخل حالي للمستثمرين وزيادة رأس المال على المدى الطويل في قيمة ممتلكاتها.