Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 最初由 Cohen & Steers Inc. 于 2003 年 6 月 27 日推出，是一家总部位于美国的封闭式平衡型共同基金。该基金前称为 Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund，目前由 Cohen & Steers Capital Management, Inc. 管理。该基金战略性地投资于美国的公开股票和固定收益市场。其股票持仓主要集中在房地产领域的公司，包括房地产投资信托基金 (REITs)。在固定收益配置方面，该基金通常购买来自不同行业的企业的债务和优先证券。基本面分析是该基金对这两类资产进行投资方法的基础。在构建固定收益组合时，管理人优先考虑发行人的财务稳定性、其公司和资本结构、优先证券或债务证券在该结构中的具体排名、市场趋势和外部指标，以及与其他收益型投资相比的相对吸引力。同样，对于股票组合，该基金根据公司的增长前景、预期收益和管理团队的水平进行评估。该基金的业绩通过多个行业基准进行衡量，包括 FTSE NAREIT Equity Index、S&P 500 Index、Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index 和 FTSE NAREIT Equity REIT Index。