Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund, Inc., yang awalnya diluncurkan oleh Cohen & Steers Inc. pada 27 Juni 2003, adalah reksa dana tertutup (closed-ended) yang seimbang dan berbasis di Amerika Serikat. Sebelumnya dikenal sebagai Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund, saat ini dana ini dikelola oleh Cohen & Steers Capital Management, Inc. Dana ini berinvestasi secara strategis di pasar ekuitas publik dan pendapatan tetap (fixed income) di AS. Kepemilikan ekuitasnya terutama terkonsentrasi pada perusahaan-perusahaan di sektor real estat, termasuk Real Estate Investment Trusts (REITs). Untuk alokasi pendapatan tetapnya, dana ini biasanya mengakuisisi utang dan sekuritas preferen dari berbagai industri. Analisis fundamental mendasari pendekatan investasi dana ini untuk kedua kelas aset tersebut. Saat menyusun portofolio pendapatan tetap, manajer memprioritaskan faktor-faktor seperti stabilitas keuangan penerbit, struktur korporasi dan modal, peringkat spesifik sekuritas preferen atau utang dalam struktur tersebut, tren pasar dan indikator eksternal, serta daya tarik relatif dibandingkan dengan investasi pendapatan lainnya. Demikian pula untuk portofolio ekuitasnya, dana ini mengevaluasi perusahaan berdasarkan prospek pertumbuhan, proyeksi laba, dan kualitas tim manajemen mereka. Kinerja dana ini diukur terhadap beberapa tolok ukur industri, termasuk FTSE NAREIT Equity Index, S&P 500 Index, Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index, dan FTSE NAREIT Equity REIT Index.