メディカル・プロパティーズ・トラスト (Medical Properties Trust) 

メディカル・プロパティーズ・トラスト (Medical Properties Trust) は、2003年に設立された自己管理型の不動産投資信託（REIT）です。同社のコアビジネスは、病院物件を取得・開発し、それらをネット方式で運営者にリースバックすることです。アラバマ州バーミンガムを拠点に成長してきた同社は、病院不動産の主要なグローバルオーナーの一つへと大きく拡大しました。2023年9月30日時点で、そのポートフォリオは441の施設と約44,000の認可病床を擁していました。直近では、第3四半期終了後に4つの施設を売却しており、現在は9カ国、3大陸にわたる約43,000の認可病床を保有しています。MPTのファイナンス・フレームワークは、物件の取得と資本再構成の両方を促進する戦略的な優位性を提供します。このモデルにより、病院運営者は不動産に内在する価値を引き出し、その資金を施設の近代化、技術革新、その他の運営投資といった重要な分野へ充てることが可能になります。