Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

O Cohen & Steers REIT and Preferred Income Fund, Inc., lançado inicialmente pela Cohen & Steers Inc. em 27 de junho de 2003, é um fundo mútuo fechado e equilibrado sediado nos Estados Unidos. Anteriormente conhecido como Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund, é atualmente gerido pela Cohen & Steers Capital Management, Inc. O fundo investe estrategicamente tanto no mercado de ações quanto no de renda fixa nos EUA. Suas participações em ações concentram-se principalmente em empresas do setor imobiliário, incluindo Real Estate Investment Trusts (REITs). Para suas alocações de renda fixa, o fundo normalmente adquire dívidas e títulos preferenciais de empresas de diversos setores. A análise fundamentalista sustenta a abordagem de investimento do fundo para ambas as classes de ativos. Ao construir sua carteira de renda fixa, os gestores priorizam fatores como a estabilidade financeira do emissor, sua estrutura corporativa e de capital, o ranking específico dos títulos preferenciais ou de dívida dentro dessa estrutura, tendências de mercado e indicadores externos, além da atratividade relativa em comparação com outros investimentos de renda. Da mesma forma, para sua carteira de ações, o fundo avalia as empresas com base em suas perspectivas de crescimento, lucros projetados e na qualidade de suas equipes de gestão. O desempenho do fundo é medido em relação a diversos benchmarks do setor, incluindo o FTSE NAREIT Equity Index, o S&P 500 Index, o Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index e o FTSE NAREIT Equity REIT Index.