Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund เริ่มต้นโดย Cohen & Steers Inc. เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2003 เป็นกองทุนรวมประเภทปิด (closed-ended) ที่มีการจัดสรรสินทรัพย์แบบสมดุล (balanced mutual fund) ซึ่งมีฐานการดำเนินงานในสหรัฐอเมริกา เดิมมีชื่อว่า Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund และปัจจุบันบริหารจัดการโดย Cohen & Steers Capital Management, Inc. กองทุนนี้มีการลงทุนเชิงกลยุทธ์ทั้งในตลาดตราสารทุน (public equity) และตลาดตราสารหนี้ (fixed income) ภายในสหรัฐอเมริกา โดยการถือครองตราสารทุนจะเน้นหนักในกลุ่มบริษัทในภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึง Real Estate Investment Trusts (REITs) สำหรับการจัดสรรในตราสารหนี้ กองทุนมักจะเข้าซื้อตราสารหนี้และหุ้นบุริมสิทธิจากธุรกิจในหลากหลายอุตสาหกรรม แนวทางการลงทุนของกองทุนสำหรับสินทรัพย์ทั้งสองประเภทนั้นใช้การวิเคราะห์ปัจจัยพื้นฐานเป็นหลัก ในการสร้างพอร์ตโฟลิโอตราสารหนี้ ผู้จัดการกองทุนจะให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ เช่น ความมั่นคงทางการเงินของผู้ออกตราสาร โครงสร้างองค์กรและโครงสร้างเงินทุน ลำดับชั้นของหุ้นบุริมสิทธิหรือตราสารหนี้ภายในโครงสร้างดังกล่าว แนวโน้มตลาดและตัวบ่งชี้ภายนอก รวมถึงความน่าดึงดูดเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนเพื่อสร้างรายได้อื่นๆ ในทำนองเดียวกัน สำหรับพอร์ตโฟลิโอตราสารทุน กองทุนจะประเมินบริษัทต่างๆ โดยพิจารณาจากโอกาสในการเติบโต กำไรที่คาดการณ์ และคุณภาพของทีมผู้บริหาร ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานของกองทุนจะถูกวัดเทียบกับดัชนีชี้วัดในอุตสาหกรรมหลายตัว ได้แก่ FTSE NAREIT Equity Index, S&P 500 Index, Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index และ FTSE NAREIT Equity REIT Index