Modiv Industrial, Inc., tek kiracılı net kiralama (net-lease) endüstriyel imalat gayrimenkullerine odaklanmış, kurum içi yönetilen bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığıdır (REIT). Şirket, ulusal ekonomiyi besleyen ve ülkenin tedarik zincirlerini güçlendiren kiracılarla uzun vadeli kira sözleşmelerine sahip kritik endüstriyel imalat mülklerini aktif olarak bünyesine katmaktadır. Modiv Industrial, Inc. 2015 yılında Maryland, ABD'de kurulmuştur.