Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund 

İlk olarak 27 Haziran 2003 tarihinde Cohen & Steers Inc. tarafından piyasaya sürülen Cohen & Steers REIT and Preferred and Income Fund, Amerika Birleşik Devletleri merkezli, kapalı uçlu ve dengeli bir yatırım fonudur. Eski adı Cohen & Steers REIT & Preferred Balanced Income Fund olan fon, günümüzde Cohen & Steers Capital Management, Inc. tarafından yönetilmektedir. Fon, ABD içindeki hem halka açık hisse senedi hem de sabit getirili menkul kıymet piyasalarında stratejik olarak yatırım yapmaktadır. Hisse senedi portföyü, ağırlıklı olarak Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (REIT'ler) dahil olmak üzere gayrimenkul sektöründeki şirketlere odaklanmıştır. Sabit getirili varlık tahsisleri için fon, genellikle çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren işletmelerden borçlanma araçları ve imtiyazlı menkul kıymetler edinmektedir. Fonun her iki varlık sınıfı için yatırım yaklaşımının temelinde temel analiz yatmaktadır. Sabit getirili portföy oluşturulurken yöneticiler; ihraççının finansal istikrarı, kurumsal ve sermaye yapısı, imtiyazlı veya borç senetlerinin bu yapı içindeki spesifik sıralaması, piyasa trendleri ve dış göstergeler ile diğer gelir yatırımlarına kıyasla göreceli cazibesi gibi faktörlere öncelik vermektedir. Benzer şekilde, hisse senedi portföyü için fon; şirketleri büyüme beklentileri, beklenen kazançlar ve yönetim ekiplerinin niteliğine göre değerlendirmektedir. Fonun performansı; FTSE NAREIT Equity Index, S&P 500 Index, Merrill Lynch Fixed Rate Preferred Index ve FTSE NAREIT Equity REIT Index dahil olmak üzere çeşitli sektör endekslerine göre ölçülmektedir.