Cohen & Steers Quality Income Realty Fund 

28 Şubat 2002 tarihinde kurulan ve başlangıçta Cohen & Steers Income Realty Fund Inc. olarak bilinen Cohen & Steers Quality Income Realty Fund, Inc., Amerika Birleşik Devletleri merkezli bir kapalı uçlu hisse senedi yatırım fonudur. Cohen & Steers, Inc. tarafından başlatılan ve Cohen & Steers Capital Management, Inc. tarafından yönetilen bu fon, yatırımlarını öncelikle Amerika Birleşik Devletleri'ndeki halka açık hisse senedi piyasalarına tahsis eder. Temel amacı, tüm piyasa değerlerindeki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarını (REIT'ler) kapsayacak şekilde, gayrimenkul şirketlerinin büyüme hisselerine yatırım yapmaktır. Fonun portföy yapısı; bir şirketin finansal sağlığı, sektördeki konumu, ekonomik ve piyasa koşulları, kazanç büyümesi, borç seviyeleri ve yönetim kalitesi gibi faktörleri değerlendiren kapsamlı bir temel analize dayanarak, başarı potansiyeli yüksek işletmeleri belirlemeyi hedefler. Performansı; S&P 500 Endeksi, FTSE NAREIT Equity REIT endeksi ve %80 FTSE NAREIT Equity REIT Endeksi ile %20 BofA Merrill Lynch REIT Preferred Securities Endeksi'nden oluşan kompozit bir endeksin kombinasyonuna göre kıyaslanmaktadır.