Modiv Industrial ("Công ty") được thành lập vào ngày 14 tháng 5 năm 2015 như một công ty Maryland. Công ty được thành lập chủ yếu để đầu tư, trực tiếp hoặc gián tiếp, vào các thực thể sở hữu bất động sản sở hữu các tài sản tạo ra thu nhập từ người thuê đơn lẻ nằm ở Hoa Kỳ, được cho thuê cho các người thuê có uy tín theo hợp đồng cho thuê ròng dài hạn. Mục tiêu của Công ty là tạo ra thu nhập hiện tại cho các nhà đầu tư và tăng giá trị vốn dài hạn của các tài sản của mình.