فاني ماي (Federal National Mortgage Association) 

تأسست فاني ماي (Federal National Mortgage Association)، المعروفة باسم Fannie Mae، في عام 1938 ويقع مقرها الرئيسي في واشنطن العاصمة. يتمثل غرضها الأساسي في تسهيل تدفق رأس المال في سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة، مما يضمن مصدراً مستمراً للتمويل للقروض السكنية. تحقق فاني ماي ذلك من خلال تحويل قروض الرهن العقاري التي تقدمها جهات إقراض مختلفة إلى منتجات استثمارية موحدة تسمى أوراق فاني ماي المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS). تعمل المنظمة من خلال قطاعين رئيسيين متميزين: 1. قطاع الأسرة الواحدة: هذا القسم مسؤول عن الاستحواذ وتوريق مجموعة واسعة من قروض الرهن العقاري السكنية. وتشمل هذه القروض الرهون العقارية التقليدية ذات الامتياز الأول (سواء كانت ذات سعر فائدة ثابت أو متغير)، والقروض المضمونة من قبل وكالات حكومية مثل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، وبرنامج الإسكان والمرافق المجتمعية للتنمية الريفية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية، بالإضافة إلى قروض المساكن المصنعة والأوراق المالية العقارية الأخرى ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر هذا القطاع خدمات خدمة الرهن العقاري وإدارة مخاطر الائتمان والخسائر الشاملة للعقارات المخصصة للأسرة الواحدة. 2. قطاع متعدد العائلات: يركز هذا القطاع على العقارات التي تحتوي على وحدات سكنية متعددة، حيث يقوم بتوريق وشراء قروض الرهن العقاري متعددة العائلات، وتحويلها إلى أوراق فاني ماي المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS). كما يلعب دوراً في التمويل العام من خلال تقديم تحسينات الائتمان للسندات الصادرة عن سلطات الإسكان في الولايات والمحليات لدعم مبادرات الإسكان متعدد العائلات. وتشمل أنشطته أيضاً إصدار أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري مهيكلة ومدعومة بأوراق فاني ماي المالية المدعومة بالرهن العقاري متعدد العائلات الحالية، وتداول الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري الوكالية متعددة العائلات، والاستثمار في مشاريع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC). وتشمل الخدمات التي يقدمها هذا القطاع الاكتتاب المفوض، وخدمة الرهن العقاري، وإدارة قوية لمخاطر الائتمان والخسائر للرهون العقارية متعددة العائلات. تخدم فاني ماي مجموعة متنوعة من الشركاء الماليين، بما في ذلك شركات الخدمات المصرفية العقارية، وأنواع مختلفة من البنوك (جمعيات الادخار والقرض، وبنوك الادخار، والبنوك التجارية، وبنوك المجتمع)، والاتحادات الائتمانية، وشركات التأمين، ومنشئي الرهن العقاري من القطاع الخاص، ووكالات تمويل الإسكان في الولايات والمحليات.