房利美 (Federal National Mortgage Association) 

房利美 (Federal National Mortgage Association) 通常被称为 Fannie Mae，成立于 1938 年，总部位于华盛顿特区。其核心宗旨是促进美国抵押贷款市场的资本流动，确保住房贷款拥有稳定的资金来源。房利美通过将各贷款机构发起的抵押贷款转化为标准化的投资产品，即房利美抵押贷款支持证券 (MBS)，来实现这一目标。该机构通过两个主要业务板块运营：1. 单户住宅板块：该部门负责收购并证券化各种住宅抵押贷款。这包括常规第一留置权抵押贷款（包括固定利率和可调利率贷款）、由联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 以及美国农业部农村发展住房和社区设施计划等政府机构担保的贷款，以及制造房屋贷款和其他相关的抵押贷款证券。此外，该板块还为单户住宅提供抵押贷款服务以及全面的信用风险和损失管理服务。2. 多户住宅板块：该板块专注于多单元住宅物业，通过证券化并购买多户住宅抵押贷款，将其转化为房利美 MBS。它还通过为州和地方住房管理局发行的债券提供信用增级，从而在公共融资领域发挥作用，以支持多户住宅建设计划。其活动还包括发行以现有房利美多户住宅 MBS 为支持的结构化 MBS、交易多户机构抵押贷款支持证券，以及投资低收入住房税收抵免 (LIHTC) 项目。该板块提供的服务包括委托承销、服务以及针对多户住宅抵押贷款的稳健信用风险和损失管理。房利美服务于广泛的金融合作伙伴，包括抵押贷款银行公司、各类银行（储蓄贷款协会、储蓄银行、商业银行、社区银行）、信用合作社、保险公司、私人抵押贷款发起机构以及州和地方住房金融机构。