Federal National Mortgage Association 

Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) 成立于 1938 年，总部位于华盛顿特区，是美国抵押贷款融资的关键促进者。其核心职能是将由各类贷款机构发起的住房贷款转化为可销售的证券，即 Fannie Mae 抵押贷款支持证券 (MBS)。该机构分为两个主要运营部门：单户住宅 (Single-Family) 和多户住宅 (Multifamily)。单户住宅部门专注于住宅物业，通过收购并整合各种类型的单户住宅抵押贷款进行证券化，包括固定利率或可调利率、第一留置权贷款，以及由联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 和美国农业部农村发展住房与社区设施计划担保的贷款，以及制造型房屋抵押贷款。该部门还提供抵押贷款服务解决方案，并在管理信用风险和潜在财务损失方面提供专业知识。多户住宅部门则服务于大型住宅物业，将多户住宅贷款证券化为 Fannie Mae MBS，并直接购买此类贷款。该部门还通过提高州和地方住房金融管理局为多户住宅项目发行的债券信用质量来发挥作用。此外，它还发行由其自身多户住宅 MBS 支持的结构化 MBS，交易机构多户住宅抵押贷款支持证券，并投资于低收入住房税收抵免 (LIHTC) 项目。提供的服务包括委托承销、贷款服务以及专门针对多户住宅抵押贷款的信用风险和损失管理。Fannie Mae 的客户群体广泛，涵盖众多金融机构，包括抵押贷款银行、储蓄贷款协会、商业银行、信用合作社、保险公司、独立抵押贷款发起机构以及州和地方层面的政府住房金融机构。