Federal National Mortgage Association 

Federal National Mortgage Association（通常被称为房利美，Fannie Mae）是美国住房金融体系中的关键实体，主要通过确保抵押贷款资金的稳定流动发挥作用。该公司通过从广泛的贷款机构购买抵押贷款，随后将其转化为自身的抵押贷款支持证券（Fannie Mae MBS）来实现这一目标。该机构的业务分为两个主要部门：1. 单户住宅（Single-Family）：该部门负责收购和打包各种住宅抵押贷款，包括固定利率或可调利率的一级抵押贷款以及由此类贷款支持的证券。其投资组合还包括由联邦住房管理局 (FHA) 保险的贷款、由退伍军人事务部 (VA) 及美国农业部农村发展住房和社区设施计划担保的贷款、制造房屋贷款以及其他各种抵押贷款相关证券。此外，该部门还提供必要的单户住宅抵押贷款服务，以及全面的信用风险和损失管理服务。2. 多户住宅（Multifamily）：该部门专注于大型住宅物业，将多户住宅抵押贷款证券化为 Fannie Mae MBS 并直接购买此类贷款。它还在为州和地方住房金融机构发行的债券提供信用增级方面发挥着至关重要的作用，这些债券用于资助多户住宅项目。其他活动包括发行以 Fannie Mae 自身多户住宅 MBS 为基础的结构化抵押贷款支持证券、积极交易多户住宅机构抵押贷款支持证券，以及对低收入住房税收抵免 (LIHTC) 多户住宅开发项目进行战略投资。该部门还提供委托承销和管理服务，以及多户住宅抵押贷款和信用风险管理服务。Fannie Mae 服务于广泛的金融机构和实体网络，包括抵押贷款银行公司、储蓄贷款协会、储蓄银行、商业银行、信用合作社、社区银行、保险公司、私人抵押贷款发起机构以及州和地方住房金融机构。Federal National Mortgage Association 成立于 1938 年，总部位于华盛顿哥伦比亚特区。